Sono queste le coordinate che Officina Artecasa ha seguito per la definizione del progetto Shed 37: un asset immobiliare di nuova architettura nato dal recupero di un edificio industriale dei primi Novecento nel comparto urban di via Cremona, a Brescia. Un’area che negli anni ha assunto un carattere preciso; un distretto creativo informale, dall’impronta internazionale autentica, che ricorda per atmosfera alcuni contesti newyorkesi.
Il progetto porta la firma di Officina Artecasa, studio attivo da oltre dieci anni sul territorio bresciano, con una visione che integra architettura e valorizzazione immobiliare. Shed 37 è uno degli immobili inseriti in un percorso più ampio di rigenerazione urbana e investimento, pensato per intercettare una domanda consapevole, internazionale, orientata alla qualità e alla durata nel tempo. L’arch. Mariapia Gervasi, che da oltre 6 anni progetta per Officina Artecasa, ha pensato a Shed 37 come uno spazio che si fa riconoscere da chi ha uno sguardo lungo e sa leggere il valore oltre l’immediato, la funzione o le mode. Un progetto che nasce da un’operazione consapevole di ripristino di un spazio che, per anni, era stato adattato a usi che ne avevano progressivamente compresso la qualità: partizioni, ribassamenti, volumi tecnici avevano cancellato la percezione dell’impianto originario. L’intervento progettato dall’arch. Mariapia Gervasi, al contrario, ha scelto di restituire allo spazio la sua scala, il suo respiro, la sua forza. Oggi Shed 37 si presenta come un grande ambiente a pianta libera di 1.500 metri quadrati, interamente sviluppati a piano terra, con altezze fino a sette metri. Una configurazione che, nel real estate urbano, rappresenta una rarità strutturale. Non solo per le dimensioni, ma per la qualità del volume: continuo, leggibile, flessibile. Uno spazio che può cambiare nel tempo senza perdere valore, adattarsi a funzioni diverse senza snaturarsi. Ed è proprio questa capacità di adattamento a renderlo un asset solido e resistente all’obsolescenza.
La luce naturale è uno degli elementi che ne definiscono immediatamente l’identità: la copertura a shed, tratto distintivo dell’architettura industriale storica, è stata completamente recuperata e dotata di nuovi lucernari ad alte prestazioni. La luce entra dall’alto in modo diffuso, controllato, costante. È una luce che rende lo spazio adatto a contesti professionali di alto livello, a funzioni di rappresentanza, utilizzi culturali ed espositivi. Un fattore che incide direttamente sulla percezione di qualità e, di conseguenza, sulla desiderabilità dell’immobile. I progettisti di Officina Artecasa hanno lavorato con attenzione anche su tutto ciò che, nel tempo, determina la tenuta del valore. Sostenibilità, comfort, prestazioni non come dichiarazioni, ma come scelte progettuali concrete. Coperture chiare per ridurre l’accumulo di calore, serramenti ad alte prestazioni per garantire isolamento termico ed efficienza energetica, un vespaio areato sotto l’intera superficie interna per migliorare salubrità e comfort. Soluzioni che non si vedono immediatamente, ma che fanno la differenza nel lungo periodo, sia in termini di utilizzo che di gestione dell’immobile.
Il tema del comfort acustico è stato affrontato con un approccio rigoroso: materiali isolanti, soluzioni fonoassorbenti, progettazione puntuale dell’involucro. Il risultato è un ambiente protetto, equilibrato, adatto a ospitare attività che richiedono concentrazione, relazione, permanenza. Un aspetto spesso trascurato, ma decisivo per chi immagina questo spazio come sede operativa o di rappresentanza.
Dal punto di vista espressivo, con Shed 37 si compie una scelta che parla a un pubblico evoluto: non cancellare il tempo, ma valorizzarlo. Pilastri, superfici e strutture mantengono visibili le tracce delle trasformazioni subite dall’edificio. Non è grezzo per mancanza di finitura, ma per scelta. Perché oggi il vero lusso non è la perfezione artificiale, ma l’autenticità. E l’autenticità, nel real estate di fascia alta, è un valore sempre più riconosciuto. L’immobile viene proposto come spazio semi-finito, con pavimentazioni realizzate e predisposizioni impiantistiche diffuse, una configurazione che consente un’elevata personalizzazione senza compromettere l’impianto architettonico. Questo rende Shed 37 particolarmente adatto a utilizzi di classe elevata: studi professionali, showroom di rappresentanza, gallerie, sedi creative, headquarter aziendali, spazi per eventi selezionati. Funzioni diverse, accomunate da un requisito fondamentale: la qualità dello spazio. A completare il profilo dell’asset oltre 2.000 metri quadrati di spazi esterni tra corti, porticati e aree di pertinenza esclusiva. Un elemento che rafforza ulteriormente la percezione di esclusività e ne amplia le possibilità di utilizzo.
Shed 37 è uno spazio per chi guarda avanti. Per chi riconosce il valore prima che diventi evidente. E nel real estate di oggi, questa è la vera definizione di lusso.
Realizzazione: Studio di Progettazione OFFICINA ARTECASA – arch. Mariapia Gervasi
L’immobile è un’esclusiva dell’Agenzia Immobiliare ARTECASA – www.artecasacolosio.it
