É la storia di sette protagonisti del panorama immobiliare bresciano consacrato al valore. É la storia di Patrizia Gioia, Giovanni Caravaggi, Mario Gioia, Fabio Galli, Gianni Giudici, Alessandro Morandini e Massimiliano Ornano. É la storia che dal passato eredita sapere, professionalità, preparazione e non per ultimo quell’etica che solo valori, cultura e conoscenza possono forgiare. É il viaggio intrapreso da sette esperti e riconosciuti professionisti che hanno deciso di valorizzare le proprie expertise in un unico e grande metodo: UNICA.
Come nasce Unica e da quali expertise? Unica nasce da un’esigenza ben precisa, emersa anche grazie alla nostra lunga esperienza nel settore. Il maggior timore di chi oggi vende casa, candidando il proprio bene immobiliare ad un mercato sempre più eterogeneo ed incerto, risiede principalmente nel timore di una valutazione errata ma soprattutto nella paura di essere bloccati, anche in fase avanzata, da irregolarità catastali, problemi urbanistici e difformità. La legge italiana prevede la nullità dell’atto di vendita (rogito) se l’immobile presenta gravi difformità urbanistiche non sanate, o se nel rogito viene dichiarato falsamente l’avvenuto rilascio di un titolo edilizio inesistente. Il venditore ha la responsabilità di garantire che l’immobile non abbia “vizi” (come le difformità o gli abusi edilizi) che ne riducano il valore o lo rendano inidoneo all’uso. Sia il venditore che l’acquirente cercano sicurezza e trasparenza, elementi che contraddistinguono il nostro metodo di lavoro. UNICA nasce proprio dal volere di sette protagonisti del mercato immobiliare bresciano, riconosciuti per la grande esperienza e per un passato ricco di valore, incoraggiati fortemente dalla volontà di tutelare al massimo non solo chi vende, ma anche chi compra casa, offrendo un servizio accurato, minuzioso, articolato e garantito. Un metodo unico, proprio come lo è la nostra agenzia. Oggi a Brescia operiamo in un mercato, immobiliare, che si conferma in salute. Uno scenario caratterizzato da una domanda stabile, con netta preferenza per trilocali e bilocali ad alte prestazioni energetiche, tipologie che si presume rimarranno dominanti anche nei prossimi anni. I prezzi medi in città, si attestano mediamente intorno ai 2.200 euro al mq con punte più alte nel centro storico (5.600 euro al mq) e valori più accessibili invece nelle zone periferiche. L’hinterland è cresciuto nell’ordine del 6/8% con apprezzamenti molto significativi nel lungo periodo. Oggi nell’ambito immobiliare la promessa che il professionista stringe erroneamente con il proprio cliente, privilegia principalmente il corretto posizionamento dell’immobile, considerando la valutazione economica e la garanzia di vendita in tempi brevi, tralasciando la “salute dell’immobile”. Così facendo si corre il rischio di essere investiti da imprevisti seri, tra i quali, eventuale risarcimento danni, che può essere anche elevato. In questo scenario poliedrico, la verifica urbanistica e documentale è talvolta citata, ma raramente posta al centro della proposta di valore. Noi di UNICA, abbiamo un solo e grande obbiettivo: preparare preventivamente l’immobile in modo che nulla blocchi la trattativa. Viviamo in un mercato spesso approssimativo in cui si parla tanto di trovare acquirenti, pubblicizzare l’immobile attraverso immagini d’impatto e sovrastimare il valore, ma pochissimo di accesso agli atti, conformità urbanistica ed ispezioni ipotecarie preventive, prima della commercializzazione. UNICA attraverso il suo metodo e il suo know how garantisce, sia a chi vende che a chi compra, l’esclusione di imprevisti durante la trattativa e lo fa attraverso processi chiari. Il rischio oggi è quello di lasciarsi lusingare da modelli, spesso low cost, più “rapidi” e meno affidabili in un mercato troppo soggetto a rischi tecnici. Essere sostenuti da un unico interlocutore, un’agenzia immobiliare che sovrintende anche tutta la parte tecnica e burocratica, significa avvantaggiarsi in termini di costi e di tempo. Questa è la due diligence che UNICA dona al cliente nell’ambito di un accurato incarico di compravendita.Diversamente il venditore “fai da te” è costretto ad affidarsi a molteplici figure professionali con perdite di tempo ed aggravio dei costi.
Trasparenza, rigore e preparazione. É questo che vi rende competitivi? Grazie al nostro metodo riusciamo ad offrire quello che normalmente non viene nemmeno contemplato, contrariamente il rischio sarebbe quello di proiettare il venditore a possibili e reali criticità che potrebbero rallentare il processo di vendita. L’approfondita e lunga ricerca documentale, comporta costi economici ed impiego di tempo che UNICA ha deciso di sostenere. Ci riteniamo protagonisti e garanti di compravendite d’immobili conformi, appetibili e concorrenziali. Ci riteniamo protagonisti e garanti di locazioni che rappresentano un tema molto delicato e che potrebbero nascondere rischi e criticità. In entrambi i casi il nostro obiettivo è quello di creare sempre un “matrimonio vincente”. Lavorare con etica è ciò che oggi fa la differenza; per noi, sapere cosa stiamo vendendo è il primo e grande valore. I nostri protocolli interni, inoltre, ci hanno consentito di ottenere la certificazione ISO 9001, uno standard internazionale che attesta la qualità della gestione aziendale, focalizzandosi sul miglioramento continuo e la soddisfazione del cliente, un valore condiviso come garante di una qualità costante dei nostri servizi.
Ci parlate del vostro metodo? Il nostro metodo è la sintesi delle esigenze di oggi, delle normative entrate in vigore e di quella trasparenza che rende senza dubbio un immobile virtuoso. La verifica dello stato legittimo dell’immobile è oggi un passaggio obbligatorio per ricostruire la documentazione necessaria, ottenendo i titoli abilitativi e provvedendo, se presenti, alla regolarizzazione di difformità pregresse. Noi ci occupiamo proprio di gestire tutte le pratiche necessarie per rendere un immobile “pronto” e garantito al fine di sollevare il venditore da tempi prolissi ed imprevisti disattesi. Chi vende, spesso non riconosce questo processo di analisi e lo sottostima, una tematica peraltro che non viene gestita direttamente dal notaio e che quindi necessita di una garanzia da parte di un tecnico, che dopo la raccolta documentale, rilasci opportuna relazione di conformità. Il nostro metodo è propedeutico, poichè grazie a tutta questa raccolta documentale il nostro cliente viene tutelato, potendo in tranquillità confermare e sottoscrivere nell’atto le dichiarazioni di conformità edilizia-urbanistica e catastale, senza incorrere in dichiarazioni che potrebbero risultare mendaci.
Perchè dunque scegliere UNICA? Perché un corretto posizionamento iniziale permette di sfruttare la finestra migliore del mercato. Perché la verifica preventiva riduce il rischio di problemi tecnici e burocratici e legali, rendendo il percorso di vendita più chiaro e prevedibile. Perchè la trattativa viene gestita in modo estremamente trasparente e tranquillo: il venditore è certo che il suo immobile verrà proposto con informazioni certe e chiare, mentre l’acquirente avrà la tranquillità di effettuare la proposta d’acquisto (senza la concorrenza di altre proposte in contemporanea che possano generare un “gioco al rialzo”) e di arrivare alla giusta conclusione con la certezza del risultato. Perché il nostro metodo non si rivolge solo a venditori ed acquirenti, ma anche a proprietari che vogliono avere la certezza che il loro patrimonio immobiliare sia in regola con tutte le norme e possano affrontare in serenità anche un futuro passaggio generazionale (punto oggi ancora in parte sottovalutato ma che diventerà, anche nel breve periodo, sempre più importante). Perché il metodo di controllo e certificazione delle unità immobiliari, rappresenta uno strumento strategico di grande valore per gli operatori immobiliari che, dovendo necessariamente intervenire sugli immobili che venderanno ristrutturati, permette di accorciare i tempi dell’operazione immobiliare in totale sicurezza. Questo vale anche per chi vuole solo investire nel “mattone”, che può individuare con maggiore precisione opportunità di rendimento, ridurre i rischi legati all’acquisto ed ottimizzare la gestione del patrimonio.
Passaporto Immobiliare: così nasce Younique! Una garanzia per chi compra, un valore per chi vende ed una “chiave” di successo per Unica, che garantisce la “salute” di ogni immobile. Ce ne parlate? Tutta la documentazione storica raccolta, compreso quella inerente il condominio, tutte le relazioni firmate da tecnici e professionisti vengono salvate su una chiavetta USB, un dono per chi acquista l’immobile e che potrà utilizzare in caso di ristrutturazione e/o di rivendita.
Quanto è fondamentale oggi infondere fiducia e trasparenza nei rapporti con il cliente? Noi non vendiamo solo un servizio ma un rapporto fiduciario, esclusivo, che si fonda su trasparenza, onestà e tantissima professionalità. Un team di valore riconosciuto per la nota esperienza nel settore immobiliare e per l’approfondita conoscenza del territorio.
Quali sono i tratti distintivi in cui vi riconoscete? Agiamo in maniera corale ed abbiamo deciso di unirci, proprio per potenziare le nostre visioni. Non è sempre facile trovare “la quadra” tra sette teste, ma l’obiettivo di soddisfare al meglio i nostri clienti ci ha sempre consentito di superare le diverse opinioni e fare sintesi in progetti comuni. I nostri clienti hanno la possibilità di incontrare sempre uno di noi, agenti immobiliari regolarmente abilitati, dal primo appuntamento sino al rogito notarile o contratto di locazione. Ci riconosciamo l’umiltà di aver accantonato singolarmente il proprio ego per creare una struttura che potesse rispondere meglio ai cambiamenti ed alle nuove esigenze del mercato immobiliare. Tutto ciò in un mondo estremamente veloce, competitivo ed individualista non è assolutamente scontato.
Questo è ciò che ci distingue.
UNICA Servizi Immobiliari Complesso Direzionale Forum, Piazza Monsignor Almici, 13 Brescia TEL. 030 2420821 – info@unica.srl – www.unica.srl
